在这一充满变革的格局中，越南作为一个充满活力的市场脱颖而出，展现出明显的复苏信号。

越南第一太平戴维斯表示，与人们对于电子商务将完全取代实体零售的忧虑相反，实际情况表明，全球消费者正逐渐回归线下门店，将其视为一个集购物、体验与互动于一体的重要场所。

第一太平戴维斯发布的Impacts2025指出，全球各地的零售商正展现出超出预期的复苏态势。在越南，胡志明市正扮演着这一进程中的“火车头”角色。现代零售模式持续展现出其显著优势。

在河内，一楼商铺的租金同比大幅上涨6%，其中市中心区域的涨幅高达37%。整体租赁入驻率达到86%。与此同时，新签租赁合同显示出明显趋势，租户需求正从F&B（餐厅、酒店、旅游区与饮品店的餐饮服务）逐渐转向时尚、美妆及便利店等零售业务。

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顺化永旺购物中心（图片来源：越通社）

越南第一太平戴维斯零售租赁部高级管理人员陈范芳鹃表示，在众多国际品牌正考虑进军东南亚市场的背景下，越南具备多项优势，包括人口年轻和充沛，且追求购物潮流，消费者越来越倾向于寻求多元化的购物体验。此外，与本地区许多国家相比，越南的劳动力、建设和仓储成本仍较低，有助于品牌优化运营成本，从而实现更大的盈利潜力。

陈范芳鹃表示，未来几年，零售租赁市场将强劲转向“深度咨询”导向的发展模式。租赁活动将不再仅仅停留在“匹配租赁需求与可用铺位”这一初级阶段，租户和业主双方正日益倾向于借助专业咨询机构，依托数据工具、分析模型与技术手段，从多个维度筛选出在不同阶段最契合的租赁位置与策略。

在一个日益注重用户体验与运营效率的竞争市场中，越南，尤其是胡志明市，凭借其年轻的人口结构、充满活力的消费者群体以及合理的运营成本，具备足够的优势，有望将成为国际品牌的重要战略目的地。

（来源：越通社）