半导体产业对越南工业地产发展发挥助推器作用

扩大高新技术生产将对工业地产产生积极影响。值得一提的是，越南大力吸引高科技投资，全球人工智能领域领先公司——英伟达（NVIDIA）在越南设立人工智能研发中心将拉动工业地产需求及提高其价值。

计划与投资部长阮志勇认为，这对越南来说是一个历史性的转折点，使越南成为亚洲领先的人工智能研发中心。各中心不仅在支持各人工智能应用和倡议，推动创新创业中起着关键作用，而还为国内人才创造就业机会。

据计划投资部统计总局的数据显示，2024年，越南吸引外资达382.3亿美元，主要集中于半导体、能源、电子产品和零配件等高价值产业的项目。

示意图（图片来源：越通社）

第一太平戴维斯河内工业咨询服务高级经理托马斯·鲁尼（Thomas Rooney）认为，越南凭借其在全球供应链中的有利地理位置，正在成为大型科技公司的战略目的地。高科技项目和研发中心的投资浪潮带动了基础设施和工厂的需求，为工业地产市场创增长注入动力。

第一太平戴维斯的工业地产报道数据还显示，目前全国在运营的工业区中工业地产面积超3.82万公顷，同比增长5%。

托马斯·鲁尼分析，越南的地理位置优越，毗邻中国“硅谷”（广州、深圳、东莞）。因此，越南适合实施供应链多元化、减少大型企业对中国依赖的战略。

与此同时，丰富的人力资源、对高科技项目的支持政策以及日益完善的基础设施也有助于吸引更多国际投资者，推动越南成为高科技制造中心。

托马斯·鲁尼补充说，越南政府与英伟达（Nvidia）签署的协议，是重要里程碑，为越南成为亚洲领先的人工智能研发中心创造机遇。英伟达在越南设立研发中心，加上政府的人力资源发展战略和支持政策，有望带来更高的附加值，吸引投资并推动重要工业领域的发展。

2024年，半导体行业在高科技制造业中脱颖而出，营收达到182亿美元。该领域受到政府的高度关注，同时促进了工业地产行业的发展。

托马斯·鲁尼预测，2025年和2026年，半导体仍然是热门话题；其中，越南正在充分利用现有优势，同时创造有利条件以增加对投资者的吸引力。

（来源：越通社）