要充分利用市场机遇、有效开发土地资源，关键在于同步投资基础设施建设，满足绿化、环保的标准。

工业地产需求提升

吸引外资是推动工业地产发展的最强因素之一。越南目前是发展中国家中吸引FDI最多的国家之一。据财政部统计局数据显示，截至2025年8月31日，越南累计注册外资达261.4亿美元，同比增长27.3%。2025年前8个月FDI实际到位资金约154亿美元，同比增长8.8%，为近五年来同期最高水平。国内工业生产也保持增长态势。2025年前8个月工业生产指数（IIP）同比增长8.5%。

越南房地产协会副主席范阮全表示，FDI涌入尖端产业，为工业地产带来了“黄金机遇”。

建设部指出，工业区、旅游度假等地产领域正充分反映出房地产与宏观经济要素之间的关系。其中，工业地产供应主要集中在北部和南部地区。据越南Savills公司分析，越南生产结构正向半导体、电动车（EV）、太阳能电池、电子等高科技产业转移，直接影响到工业地产市场的发展。对工业用地和现成厂房的需求依然很大。凭借稳固的生产基础和接近国际海运路线，南部重点经济区占全国现成厂房与仓储供应的70%。

工业区的质量正逐步提升，许多新项目规划更为系统，融合物流、研发（R&D）、商业等功能。可持续发展也逐渐成为工业地产的优先方向，海防、西宁（原属隆安省地区）的一些生态工业区正走在前列。

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河内光明工业区一角（图片来源：人民军队报）

满足绿化标准成为关键因素

除了大机遇，越南工业地产还面临不少挑战。范阮全认为，ESG（环境、社会、治理）标准正日益成为吸引投资的“通行证”，但在工业区的落实仍较缓慢。

同时，越南也面临来自印尼、印度、泰国、马来西亚等国的竞争压力。这些国家在投资优惠政策、劳动力资源及部分尖端产业上具备优势。

从企业角度来看，汉能股份有限公司董事长裴氏海燕表示，ESG与净零排放（net zero）等全球趋势正在直接影响工业地产企业。因此，企业必须证明其在基础设施、污水处理、建材、可再生能源和环保方面的绿色标准符合能力。

为了推动工业地产继续实现突破，成为未来十年越南经济快速、可持续增长的助推器，范阮全认为，ESG标准与绿化要求正逐渐成为决定竞争力的关键因素。

发展融合城市与服务的工业区模式也是重要解决方案。该模式被视为应对大城市土地日益稀缺问题的解决方案。将工业发展与城市化相结合，把工业区与居民区一并规划。基础设施建设同步、现代化，有选择性地引进产业到工业区，优先环保型领域。

为了推动工业地产可持续发展，不能仅依靠单一工业区，而需实现同步联动。不仅是工业区之间的连接，还包括工业区与城市、港口、交通基础设施、创新中心、教育和物流的融合。同时，应鼓励循环工业区、生态工业区模式，应用水循环、废物回收、清洁能源使用，让这一趋势在未来成为主流。（完）

（邓鸾/译）